판교밸리자이 :: 분양가, 평면도, 성남당해만 가능한 모집공고 분석

민간분양 :: 판교 밸리자이 분양 정보

판교 밸리자이는 강남과 판교 사이를 잇는 단지로 강남과 가까우면서 판교의 편의시설을 이용할 수 있는 단지입니다.

성남 고등 공공주택지구(C-1BL,2BL,3Bl,)로 고등밸리자이라도 불려왔었습니다.

두차례 분양공고가 연기되어서 기다리고 있던 분들이 많이 있었는데, 예정대로 12월 28일 오늘 분양공고가 올라왔습니다.

▼분양공고 다운로드 링크

1단지 분양공고.pdf

0.98MB

2단지 분양공고.pdf

0.93MB

3단지 분양공고.pdf

0.93MB

 

 

분양안내

본래 판교 밸리자이는 오피스텔로 구성되었었는데, 도중에 아파트와 믹스된 형태의 주상복합 아파트 단지로 완료 된것으로 보입니다. 

 

• 사업 위치 : 경기도 성남시 성남고등지구 내 주상복합

• 용도 : 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설

• 세대수 : 아파트 350세대, 오피스텔 282실

• 평형 : 60제곱미터, 84제곱미터

• 입주 예정일 : 2023년 2월 예정

• 사업주체 : 무궁화신탁

• 시공사 : GS건설

 

판교밸리자이는 동쪽으로는 성남, 북쪽으로는 강남, 남쪽으로는 판교에 제일 근접해 있는 위치입니다. 용인서울 고속도로와 분당내곡간도시고속화도로, 수도권 제1순환 고속도로와 인접해 있어서 교통의 편의가 매우 좋습니다.

 

입지분석 및 미래호재

강남역과의 거리 10Km, 잠실역과의 거리 9Km, 판교역과의 거리는 3.5km로 생활반경이 굉장히 넓게 형성됩니다. 

또한 판교와 인접해 있어서 현대백화점, 판교신도시의 편의시설을 쉐어할 수 있습니다.

그리고 대형 개발사업으로 테크노밸리가 형성될 것으로 보입니다. 이로 인해 단지의 활성화가 돋보일 예정입니다.

판교밸리자이의 경우 학교는 도보로 가능한 거리에 왕남 초등학교가 있습니다.

 

청약 접수 일정, 계약금 및 중도금 체크 하세요.

민간 분양은 모든 청약이 청약홈에서 진행됩니다.

청약 접수일정
전형	청약날짜	청약사이트
특별공급 모든전형 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모)	1월 7일 (목)	청약홈
일반분양 1순위 (당해)	1월 8일 (금)
일반분양 1순위 (기타)	1월 11일 (월)
일반분양 2순위	1월 12일 (화)

이번 판교 밸리자이는 대규모 택지단지가 아니기 때문에 성남 거주 2년 이상의 당해 조건이 충족되어야만 당첨 확률이 올라갑니다. 이전의 위례, 고덕강일힐스테이트등 은 대규모 택지단지로 당해와 기타지역의 비율이 나눠저 있었습니다. 하지만 판교밸리자이는 성남당해에 무조건 우선순위가 돌아가기 때문에 이점 유의하셔야 합니다.

 

당첨자 발표 및 정당계약
당첨자 발표	1월 18일(월)
서류 제출	1월 20일(수) ~ 25일(월)
계약체결	2월 1일(월) ~ 5일(금)

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 초기 계약금 부담이 상대적으로 덜한 스케줄 입니다.

계약금, 중도금 일정
계약금(10%)	중도금 (60%)						잔금(30%)
계약당일	1차(10%)	2차(10%)	3차(10%)	4차(10%)	5차(10%)	6차(10%)	입주지정일
	2021.04.01	2021.07.01	2021.11.1	2022.03.02	2022.06.02	2022.09.01

 

특별공급 세대수 및 유의사항

판교밸리자이는 3개 단지로 구성되어있습니다. 특별공급 전형별로 세대수는 하단의 표에서 확인하세요.

 

신혼부부 특별공급

민간분양의 신혼부부 특별공급의 경우에 주의 깊게 조건을 살펴야 하는것이 있습니다.

• 혼인기간 7년 이내

• 혼인신고일 부터 계속 무주택조건

• 가구당 월평균 소득기준을 충족. (민간분양은 전년도 소득으로 산정)

• 청약통장 가입기간 6개월 이상/지역별, 면적별 예치금 이상 충족할것

• 1순위 : 자녀를 출산 혹은 입양한경우

• 2순위 : 1순위가 아닌자, 기존주택을 처분하고 2년이 경과한 경우

자세한 사항은 안내문을 통해 꼭 확인하셔야합니다. 조건을 다 갖췄다면 민간분양은 가점제가 아니기 때문에 자녀의 수가 많은 순서대로 당첨되는것이 제일 중요한 포인트 입니다. 

 

 

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급의 월평균 소득은 신혼부부와 다르기 때문에 이점 유의 하여 보셔야 합니다.

• 일반공급 1순위에 해당하는자

• 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는자

• 근로 소득세를 1년내에 납부한 기록이 있으면서 5년이상 소득세를 납부한 자

• 소득기준이 130%이내인 자

생애최초 특별공급은 조건만 갖춘다면 무작위 추첨으로 진행됩니다. 

 

평면도, 사이버 모델하우스

판교밸리자이의 평면도와 사이버 모델하우스를 분양 홈페이지에서 확인 하실 수 있습니다.

이번 청약은 평형과 타입이 매우 심플하고 호불호가 없는 디자인으로 구멍은 없어보입니다.

 

판교 밸리자이는 평형으로 인기와 비인기를 나눈다기보다는 단지구성이지 않을까 싶습니다.

조감도에서 보이는것과 같이 2단지와 3단지 사이에 상적천이 흘러서 조망이 좋을 것으로 예상됩니다.

 

판교밸리자이 60㎡

A, B타입 모두 판상형으로 구성되어 있습니다. 또한 안방의 대형드레스룸 옵션 선택이 가능하여 수납에 용이해 보입니다.

 

판교밸리자이 84㎡

이 평형은 1단지에만 있습니다. 단 14세대로 일반분양만 가능합니다.

 

사이버 모델하우스 보기

60㎡A 타입만 공개되어 있습니다. 84㎡ 타입의 모델하우스가 없어서 아쉽네요.

 

▼ 판교밸리자이 사이버 모델하우스 바로가기

판교밸리자이

 

분양가 평단가 형성

최근 분상제를 적용하고 있습니다. 하지만 이번 판교밸리자이의 평단가가 공개 된후 많은 사람들이 아쉬워 했어요.

평당가 약 2600만원을 육박하여 생각보다 높은 금액으로 책정 되었습니다. 그 이유는 토지비가 높았다고 하는데요, 그래도 최근 힐스테이트 강일 리슈빌과 북위례 송파를 생각하면 상당히 높은 평단가가 아닐까 싶습니다. 

 

단지별, 평형별 분양가 표를 확인하시면 최저 금액이 약 5억7천5백 최고 금액이 8억 5천 6백으로 형성되어 있습니다. 언뜻 보면 비싸보이지 않을 수 있지만, 평형대가 작다는 것을 유념 하셔야 합니다.

 

 

마치며

위례자이더시티와 모집공고일이 겹칠 거 같아서 걱정했지만 다르게 나와서 선택의 폭은 다시 넓어젔습니다. 내일 위례자이더시티 공고가 일정대로 나와준다면 발표일이 달라야 판교밸리자이와 같이 청약이 가능합니다.

기사에 따르면 2021년 청약물량이 많이 나온다고 하지만, 사실상 올해 청약했어야 하는 분양건들이 밀린 것을 포함하기 때문에 새롭게 보이는 청약은 없을것으로 예상됩니다.

하루빨리 부동산 흐름이 안정되길 바라며 내집마련에 많은 도움이 되셨길 바랍니다.