위례자이더시티 :: 분양가, 평면도, 모델하우스 공공분양 모집공고 분석

공공분양위례자이더시티 입주자 모집공고

2021년 새해가 밝고 첫 청약 접수를 기다리고 있는 위례 자이더시티입니다. 해당 청약은 2020년 12월에 발표한 것으로 사실상 2020년 소득기준을 기준하기 때문에 2021년 달라진 청약이 적용되지 않았습니다. 많은 분들이 21년 소득조건이 완화된 청약일 것이라 착각 하시기 쉽기 때문에 이점 유의하셔야 합니다. 

 

위례자이더시티는 성남 위례지구에 위치한 2020년 마지막 공공분양 입니다.

(성남 당해 2년 이상 거주 하신 분들에게 유리한 청약입니다)

 

출처 : 위례자이더시티 분양 홈페이지

위례자이더시티 입주자모집공고.pdf

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위례자이더시티 위치

경기도 성남시 수정구 창곡동 512 공공주택 지구. 위례 A2-6블럭

새로 신설되는 위례신사선과 매우 가까운거리로 위치하며 초등학교, 초등학교, 중학교, 고등학교가 근처에 위치해 있어서 학군에 매우 좋습니다. 자이더시티 입주시 위례 고운 초등학교로 배정됩니다.

생활권은 스타필드 위례와 매우 가까우며 위례신도시의 센터에 위치하여 모든 혜택을 누릴 수 있을것으로 예상합니다.

 

 

 

접수일정 및 발표

■ 특별공급 : 2021년 1월 11일 (월요일)

■ 일반공급 (1순위) : 2021년 1월 12일 (화요일)

■ 일반공급 (2순위) : 2021년 1월 13일 (수요일)

 

※ 접수처 : 청약홈 홈페이지, 청약홈 모바일 어플 (특별공급 및 일반공급 모두 동일)

 

■ 발표일정 : 2021년 1월 19일 (화)

통상적으로 1월 19일 화요일로 넘어가는 자정에 청약홈에서 조회할 수 있습니다. 

공급대상

위례자이더시티는 소셜믹스로 공공분양+신혼희망타운+임대가 혼합되어 있습니다. 아마 앞으로 나올 공공택지에서의 청약은 거의 소셜믹스로 나올 가능성이 높습니다. 

 

2020년 청약기준을 적용하며, 전체 800세대 중 공공분양은 360세대 입니다. (나머지 세대는 신희타, 임대)

 

■ 총 세대수 : 800세대

■ 공공분양 : 360세대

■ 신혼희망타운(분양형) : 293세대

■ 신혼희망타운(임대형) : 147세대 (추후 공급)

 

공공분양 공급대상별 물량

특별공급과 일반공급 각각 청약이 가능합니다.

또한 특별공급과 신혼희망타운은 별도로 신청이 가능합니다. 하지만 신희타 평수는 작기때문에 이점 유의하세요.

 

 

금회 위례자이더시티 분양은 민간건설사 자이가 함께한 공공분양입니다. 때문에 청약기준은 공공분양을 기준으로 하며 민간분양과 달리 특별공급의 경우 소득기준이 매우 낮습니다.

 

그리고 성남시에 위치한 분양으로

성남시 2년이상 연속거주 30%

경기도 2년이상 연속거주 20%

나머지 기타 수도권 50% 로 배분됩니다. 

 

만약 서울에 거주하며 신혼부부특별공급으로 할 경우 지역가점을 아예 받을 수 없기때문에 거의 불가능하다고 보셔야 합니다. 

공공분양 특별공급의 경우

지난 위례 A1-5블럭과 동일한 기준으로 진행되기 때문에 지난 포스팅을 참고하시면 좋습니다.

위례 A1-5, A1-12 특별공급 :: 생애최초, 신혼부부 주의사항.

신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 소득기준이 매우 까다로우니 꼭 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 

 

또한 일반공급의 경우

민간분양과 달리 가점제가 아닌 청약통장의 인정금액 기준입니다. 이는 납입을 많이한 것만 중요한 것이 아니라 청약통장의 인정금액은 월 최대 10만원 이기 때문에 주의하셔야합니다.

 

예를들어 청약통장 가입 개월 수가 5년=60개월 이라면 600만원 입니다. 만약 불입을 많이하여 1,000만원 이라 하더라도 인정금액은 600만원 뿐입니다. 따라서 공공분양의 일반공급은 청약 가입기간이 길고, 10만원씩 꼬박꼬박 납입하신분이 제일 유리합니다.

 

참고로 최근에 있었던 위례 a1-5블럭의 청약통장 커트라인은 당해 3,130만원 이었습니다. 3,000만원이 넘는 청약통장이 아직 많이 남아있는것으로 예상됩니다. 

 

위례자이더시티 분양가

공공분양 치고는 생각보다 높은 분양가여서 조금 아쉬웠습니다. 하지만 위례a1-5블럭과 달리 브랜드 자이가 들어왔기 때문에 이정도 개런티는 나쁘지 않다고 봐야할지 생각하기 나름인것 같습니다. 

결론적으로 평단가는 약 2250만원 선에 형성되어 a1-5가 1900원 만원대에 분양되었던거에 비해 높아젔지만, 자이더시티는 선분양인 점도 감안 하여야 합니다.  

 

위례 자이더 시티 분양가

분양가에 발코니 확장비는 포함되어있지 않으며 약 4백만원이 추가로 들 것으로 예상됩니다. 

 

계약금 / 중도금 / 잔금 

20/60/20 으로 일반적인 선분양의 분할 납부를 기준으로 하며

 

■ 계약금 (20%) : 2021년 3월 2일 ~ 3월 6일 

■ 중도금(10%씩 6회차) : 2021년 7월 15일 ~ 12월 15일

 * 중.대는 분양가의 40%까지 가능하니 중도금 2회까지는 자납 해야합니다. 

■ 잔금 (20%) : 2023년 3월 예정

 

위례자이더 시티 평면도 및 모델하우스

총 8개 타입의 평면이 구성되어 있으며 자이 브랜드 여서 인지 아주 훌륭한 평면도라고 생각합니다. 전반적으로 호불호가 없을 것으로 예상되며, 특히 펜트하우스가 구성된 탑층은 고액통장지원자들이 몰릴거 같을 만큼 좋은 구성입니다.

 

▼사이버 모델하우스 바로가기 (로그인 필요합니다)

http://wirye-xi-thecity1.com/site1/interior/84a_vr.asp

동호수 배치도

타입별로 저층부터 고층까지 고루 분포 되어있습니다. 또한 펜트하우스 타입은 A타입만 탑층이고 B타입은 중간층에 위치해 있어서 당연히 A타입의 경쟁률이 더 쎌것으로 예상되네요.

 

 

74㎡ A,B,T 타입

판상형 평면으로 아쉬운 공간 없이 알차게 구성되어 있습니다. 특히 드레스룸과 펜트리가 아주 넉넉히 구성된 점이 좋습니다.

 

 

 

82㎡, 84㎡ A,B 타입

82㎥타입은 오픈테라스가 있으며 84㎥타입은 알파룸이 구성되어있어 많은 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

82㎥타입은 물량이 적고 84㎥ 타입은 일반적인 만큼 물량도 상대적으로 많은 비중을 차지합니다.

 

 

 

84㎥ P1, P2 

넓고 긴 형태의 판상형으로 펜트하우스로 구성된 단 4세대 뿐인 타입입니다. 이 타입은 일반공급으로만 분양됩니다.

행운의 주인공이 누구일지 참 궁금하네요 :)

 

 

 

 

2020년 마지막 분양 공고였던 위례 자이더 시티에 대해서 알아보았습니다. 본 청약일정이 다음주 월요일부터 시작됩니다.

본 청약을 지원하시기 전 주의깊게 보실 포인트는 다음과 같습니다.

 

● 특별공급의 경우
- 소득수준 꼭 확인하기 (12월 공고일 기준)
- 신혼부부 해당지역 가점 확인 (서울거주시 0점)
- 생애최초 특별공급은 맞벌이 상관없이 100% 이내 소득

*특별공급은 부적격시 패널티 적용됩니다. 신중하게 보세요.

●일반공급의 경우
- 가점이 아닌 청약통장 인정금액순
- 민영주택만 가능한 청약예금의 겨우 청약불가

● 최초 5년 의무거주, 전매제한 10년 (2030년부터 전매 가능)

● 계약금, 중도금 마련 여부 

 

2021년 새로운 시작의 해가 밝았습니다. 올해 청약일정도 조만간 정리해서 포스팅 해드리겠습니다.

모두 내집마련하는 그날을 위해서 힘내세요 :)