위례 A1-5, A1-12 특별공급 :: 생애최초, 신혼부부 주의사항.

송파 위례 공공분양 특별공급  ::  특별공급 주의사항

송파와 위례 경계선에 서울권역의 공공분양 입주자모집 공고가 오늘 나와서 매우 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 하지만 공공분양 그리고 특별공급이기 때문에 꼭 주의사항을 살피셔야 합니다.

모집공고문을 정독하셔야 하며, 본인의 상황이 특이하다면 SH에 전화하셔서 꼭 의문점을 해소하고 청약 하시기 바랍니다. 

 

※ 주의하세요

만약 당첨이 된 후에 본인이 자격이 안된 사실을 알게 된다면, 추후 청약 재도전에 제한이 걸립니다.

 

기본적인 정보는 입주자 모집공고를 먼저 정독해 보세요. PDF파일로 핸드폰으로도 볼 수 있습니다.

위례 A1-5 A1-12 입주자 모집공고.pdf

1.03MB

 

 

 

특별공급 공통 중요사항

1. 세대주, 세대원 동시에 중복으로 청약할수 없습니다. (남편은 생애최초, 와이프는 신혼특공시 둘다 청약취소)

2. 의무 실거주 5년, 전매제한 10년 있습니다. 

4. 전세 못줍니다. 바로 들어와서 5년 살아야합니다.

5. 주택자금 조달계획서와 증빙서류 제출해야합니다. (자금계획 필수)

6. 자금부족으로 계약해지시 계약금 회수 불가. 

7. 신용대출로 주택구매 불가.

8. 담보인정비율(LTV) : 40% 이하

9. 디딤돌 대출 불가능할것 (99%)

10. 생애최초는 가점이 없습니다. 무조건 추첨입니다.

11. 특별공급 예비번호는, 전형별 당첨자를 선별 후 잔여 인원 전부 중에서 예비번호를 부여합니다.

 

생애최초 특별공급 제일 중요한 체크사항

1. 무주택 세대주만 청약이 가능합니다. 

 Q. 부모님댁에 같이 살고있는데, 저는 청약이 가능한가요? NO. 불가능합니다. 

2. 무주택 세대주 + 만18세 이상 세대원의 모든 소득을 봅니다.

 만약 부부와 부모님 한분 혹은 친척이 같이 세대원으로 등록되어 있다면 모두의 소득을 봅니다.

 

3. 생애최초 전형은 이전에 아파트 소유기록이 절대 없어야합니다.

 말그대로 생애 최초입니다. 또한 부부는 하나입니다. (소형, 분양권포함)

 

4. 제일중요한 소득입니다.

공공분양은 올해까지 외벌이, 맞벌이 상관없이 도시근로자평균 100% 이내에 들으셔야합니다.

사실 모든 답은 안내서에 있습니다. 다만 다들 놓치시는 부분입니다.

 

- 맞벌이의 경우 120%인 전형은 노부모부양, 다자녀, 신혼부부 뿐입니다. 생애최초는 예외입니다.

- 또한 생애최초 전형만 가구원수 태아 포함 아닙니다.

- 휴직자의 소득은 기존의 정상적 근무시 소득으로 간주합니다. (육아휴직 포함)

- 실업급여 소득 간주 됩니다. (생애최초 청약신청시 맞벌이, 외벌이 체크 없습니다)

- 세대원 소득 모두 산정됩니다. 부모님, 처남과 같이 거주할경우 합산.

 

 

5. 공공분양 소득기준은 민영과 다릅니다.

민영 청약의 경우 전년도 원천징수 영수증에서 확인합니다.

공공분양은 공고 당월 (위례:11월) 건강보험 보수월액 기준으로 산정합니다. (찍혀있는 금액이 세전입니다.)

프리랜서, 자영업자의 경우 5월 종소세 / 12개월 로 책정됩니다.

 

5. 자산+자동차 가액 (모든 특공 동일)

생애최초, 신혼부부 등 모두 동일한 기준입니다.

 

자산에서 현재 전세금으로 들어가있는 부분 해당되지 않습니다.

예시 ) 3억 전세에 살고있습니다. 2억은 현금, 1억은 대출입니다. 동산으로 잡히나요?

답 : 안잡힙니다. 현금, 대출 모두 안잡힙니다.

 

자동차 구입가격 아닙니다. 매년 10% 감가상각됩니다.

 

 

공시가격, 자동차 차기준가액 아래서 확인 할 수 있습니다.

신혼부부 특별공급 제일 중요 체크사항 (서울거주 가점!!)

1. 자산, 부동산 : 위 생애최초와 동일하되 맞벌이 부분만 다릅니다.

 (요약)

 - 소득  : 도시근로자 월평균 100% 이하 (맞벌이 : 120%)

 - 휴직시 소득은 이전 정상근무 소득기준으로 산정 (육휴 포함)

 - 실업급여 포함

 - 맞벌이 중 1인이 전년도 100%를 초과하면 안됨.

 

2. 신혼부부 특별공급 점수 계산 방법 주의사항

 - 자녀의 수 : 태아의 경우 공고일 이후 날짜로 임신진단서 서류 준비.

 (유산시, 공고일 기준 이후날짜 임신진단서 + 유산진단서)

 

 - ★ 해당 지역 연속 거주기간

 : 서울에 연속 3년 이상 거주했을 경우만 3점.

 : 서울에 10년 살다가 1년전 타 지역으로 이사했을경우 0점

 : 현재 경기도 거주일 경우 0점 

 : 서울에 10년 살다가 경기도에 전출했다가, 다시 서울로 온지 2년 되었다면 2점

 

- 마. 항목의 자녀의 나이 : 한부모 가족만 점수 넣을 수 있음.

 

 

이상 공공분양으로 나온 위례 A1-5, A1-12 특별공급 신청시 주의사항에 대하여 알려드렸습니다.

만약 본인의 케이스가 특이하다면 꼭 SH에 전화하셔서 문의하시는것이 빠르고 확실합니다.

 

위례 A1-5, A1-12 평면도, 사이버모델하우스, 평단가 등 분석

송파 위례 A1-5, A1-12 평면도, 사이버모하, 평단가, 분양정보

내집마련이 어려운 요즘, 꼭 모두가 의식주에서 행복한 날이 왔으면 좋겠습니다 :)