강일어반브릿지 분양가, 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초), 일반공급 분석

강일 어반 브릿지 e편한세상 청약정보

오랜만에 서울내 청약 모집공고가 올라왔습니다. 강일 어반 브릿지는 강일동에 소재의 대규모 택지 아파트로 몇 차례 연기되어서 많은 분들이 기다렸습니다. 입주자 모집공고문을 기준하여 중요한 부분 정리해보았습니다.

 

강일 어반브릿지 입주자 모집공고

당사 홈페이지에서 입주자 모집 공고, PDF 파일을 받아 볼 수 있습니다.

 

강일 이편한세상 강일어반 브릿지 공식 홈페이지 > 관심고객 등록

사이버 모델하우스를 보려면 회원가입이 필수입니다. 더불어 관심고객 등록을 해야 강일 어반 브리지 홈페이지를 둘러볼 수 있습니다. 

 

 

기본정보

• 위치 : 서울시 강동구 상일동 554-38
• 규모 : 지하2층, 지상 27층 6개 동 (593세대)
• 주차대수 : 796대
• 입주예정 : 2024년 2월
• 주택전시관 : 사이버 모델하우스 이용 (현장 모델하우스 운영 X) 

 

평형 정보

• 84㎡평형 A ~T 총 20개 타입
• 101㎡평형 A ~ F 총 6개 타입

 

청약일정

• 특별공급 : 9.28 (월)
• 일반공급 : 1순위 9.28(월) / 2순위 9.29(수)
• 당첨자 발표 : 10.6(수)
• 서류제출 : 10.11 ~ 10.20
• 계약 체결 : 10.25 ~ 11.03
• 청약사이트 : 청약홈

 

강일 어반브릿지 이편한세상 분양가

84㎡ 평형은 약 7억 4천 ~ 8억 원대, 101㎡평형은 약 9억 1천 ~ 9억 8천으로 형성됩니다.

 

84㎡ 평형은 중도금이 나올 수 있으나 한도 최대 4억 정도로 예상되며 101㎡평형은 중도금이 안 나오니 꼭 현금 보유가 필요합니다.

 

강일 어반브릿지 분양가

 

강일 어반브릿지 일반분양

특별공급 204세대, 일반 공금 389세대로 총 593세대가 공급됩니다.

 

일반공급의 경우 101㎡평에 추첨제도 포함되어 있으니 1 주택자도 기회가 있습니다.

기존 주택에서 상급지로 갈아타기 적합한 청약입니다. 그래도 물론 현금 보유는 필요하겠지만요.

 

강일어반브릿지 공급물량

 

1. 일반공급 신청자격 조건

• 입주자 모집 공고일 기준 서울특별시 거주 혹은 경기도, 인천광역시 거주자
• 청약통장 가입 후 2년이 지나고 지역별 예치 기준금액을 납입 완료 한자 (모집공고일 기준 9/10)
• 세대주 본인
• 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함.
• 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않아야 함.

2. 일반공급 1순위, 2순위 자격

사실상 1순위 내 경쟁률이 치열하여 2순위 당첨 확률은 매우 희박합니다.

그 이유는 1순위 내 경쟁 후 2순위와 경쟁을 한번 더 하기 때문에 1순위 자에게는 기회가 두 번 주어지기 때문입니다. 

 

강일어반브릿지 _ 일반분양 자격

 

3. 일반공급 당첨자 선정기준

강일어반브릿지_일반분양 경쟁기준

 

4. 일반공급 가점표

무주택 기간은 30세부터 계산하고, 30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고일 기준부터 계산됩니다.

일반공급 가점제 계산이 어렵다면 부린이톡을 이용하면 편리하게 계산할 수 있습니다.

 

주택청약 점수 계산방법, 카톡 부린이톡으로 해보세요.

강일어반브릿지 일반분양 가점표

 

강일 어반브릿지 특별공급 물량

특별공급은 84㎡평형에서만 공급됩니다. 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천 전형이 있습니다.

기관추천 전형은 이미 몇 달 전에 진행이 되었고 이번엔 국가유공자 전형은 없습니다. 

 

강일 어반브릿지 특별공급 물량

 

다자녀 특별공급 지원조건

• 3자녀 이상의 가정에서만 지원 가능합니다.
• 서울 내 2년 연속거주자 50% 우선공급하며 나머지 세대에 대하여 서울내 2년 미만 거주자, 경기, 인천 거주자에게 공급합니다. 
• 우선공급에 지원 후 탈락한 경우 나머지 세대 경쟁에도 참여하게 됩니다.
• 경쟁방법은 미성년 자녀수가 많은 자, 자녀수가 같을 경우 청약 신청자의 연령이 높은 사람에게 유리합니다.
• 미성년 자녀여야만 하며 태아 포함됩니다.

 

강일어반브릿지_다자녀특공 가점표

 

신혼부부 특별공급

• 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자
• 혼인기간 7년 이내 여야 하며 혼인신고일 기준입니다.
• 소득 기준 있음
• 6개월 이상 청약통장 가입한 자 
• 무주택 세대 구성원이어야 함.
• 세대 내 1명만 청약이 가능

 

□ 신혼부부 특별공급은 소득 수준과 자녀수가 중요한 사항입니다. 

- 우선공급 (70%)

월평균소득이 전년도 도시근로자의 월평균 기준의 100% 이하 (맞벌이 경우 : 120% 이하)

- 일반공급 (30%)

월평균소득이 전년도 도시근로자의 월평균 기준의 140% 이하 (맞벌이 경우 : 160% 이하)

 

□ 같은 순위 내 경쟁 방법

• 해당 건설 지역(서울)에 우선공급 비율 적용 (서울이 유리하단 뜻)
• 미성년 자녀(태아 포함) 수가 많은 자
• 미성년 자녀(태아 포함) 수가 동일한 경우 추첨으로 선정

결국 서울 거주자와 자녀수가 많을수록 유리합니다.

자녀가 없다면 당첨확률은 거의 희박하고 예상하건대 서울 거주 3자녀 이상이어야 신혼부부 특공에서 당첨이 가능할 것 같습니다.

그동안 서울 청약을 기다리신 분이 너무 많기 때문에 더 치열하겠죠.

 

□ 신혼부부 소득기준

우선공급과 일반공급으로 나뉘는 기준은 소득분위입니다.

 

일반 근로자 기준으로 전년도 근로소득원천징수 영수증의 21번 총급여액을 보시면 됩니다.

LH아파트의 공공분양의 경우 직전월 소득기준을 보지만, 민간이 참여하는 특별공급은 전년도 소득기준으로 합니다.

 

강일어반브릿지_신혼부부특공 소득기준

 

생애최초 특별공급

• 서울특별시, 경기, 인천 거주자
• 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 (한부모 가족) - 새로 개편 예정인 생애최초 적용 X, 1인 가구 불가
• 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부한 사람
• 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하인 자 
• 일반공급 1순위에 해당하는 무주택 세대주 - 청약통장 가입기간 2년, 예치기준 충족, 세대주, 과거 5년 이내 당첨 경험 X

 

모든 조건은 입주자 모집공고일에 기준합니다. 공고일 이후 세대주를 변경하였거나, 예치금을 넣는다면 불가능합니다. 

 

 

□ 소득별 공급 및 경쟁방법

- 우선공급 (70%)

월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 기준의 130% 이하인 자

- 일반공급 (30%)

월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 기준의 160% 이하인자

 

경쟁은 해당 주택건설 지역 (서울) 우선공급비율 적용 후 동일 지역 내에서 추첨으로 한다.

 

□ 생애최초 특별공급 소득기준

신혼부부와 동일하게 전년도 근로소득원천징수 영수증 총 급여액 21번을 확인하시면 됩니다.

 

강일어반브릿지_생애최초특공 소즉기준

 

강일 어반브릿지 단점

평면설계 특화 공모로 진행된 어반브릿지는 평면도가 특이합니다. 고덕 제일풍경체 처럼 복층인 타입도 있기 때문에 복도식일 가능성이 높습니다.

 

또한 저층과 고층을 믹스한 단지 형태라 저층 당첨 확률이 상당히 높고 내부 커뮤니티 센터를 5년동안 외부인들과 공유해야하는 의무점도 있습니다.

 

실거주 의무 5년, 전매제한 10년이 있습니다. 

 

그리고 제일 중요하게 이 강일 어반브릿지는 초품아가 아닙니다. 배정될 초등학교가 성인 걸음으로 15분 정도 예상된다고 하니 아마 셔틀버스를 타고 다니거나 직접 등, 하교를 도와줘야 합니다.

 

 

이편한세상 강일 어반브릿지 청약정보에 대해 알려드렸습니다.

본 청약일정이 얼마 남지 않았습니다. 소득기준을 꼼꼼히 살피시고 타입 분석도 하셔서 좋은 소식 있길 바랍니다.

 

특히 특별공급의 경우 당첨 후 서류심사에서 부적격 판정이 나면 추후 청약에도 제한이 생기기 때문에

공고문을 꼭 정독하시길 권장드립니다.